Rango de precios: Desde a

Comparar Listados

Condo Surge de Miami: por qué el momento de comprar es ahora

El tiempo corre para los inversores antes de que se agote el suministro de nuevos desarrollos.

Miami ha visto un aumento en las ventas este año, según muestran los informes de mercado, con europeos y estadounidenses del noreste que buscan ingresar a los nuevos y elegantes condominios de la ciudad.

Los desarrolladores y corredores de Miami confirmaron que la actividad está aumentando, pero debido al reciente auge de la construcción en la ciudad, existe una gran cantidad de nuevos productos en el mercado o en la tubería inmediata. Las tasas de absorción están avanzando poco a poco, lo que significa que las casas se están vendiendo más rápido, pero los expertos dicen que hay alrededor de otros 18 meses para obtener una buena oferta en una escapada junto al mar o en un ático del centro.

Las ventas en Miami aumentaron 3.6% año con año en julio, según un informe de agosto del Asociación de Realtors de Miami. Además, las transacciones de condominios existentes aumentaron 8.2% año con año.

Una advertencia para el aumento de ventas de lujo

En el lado del lujo, definidas como casas valoradas en $ 1 millones o más, las ventas aumentaron 21,5% en junio en comparación con el año anterior, según un informe anterior de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, publicado en julio. Las ventas de condominios de alta gama aumentaron 28% año tras año.

"La absorción se está acelerando un poco, pero aún no regresamos a donde estábamos en 2014", dijo Shear.

En ese momento, los compradores sudamericanos estaban invirtiendo fuertemente en la ciudad, pero las tensiones políticas y los cambios de moneda en países como Venezuela y Brasil han reducido las ventas en esa región, dijo. El dólar es muy fuerte en este momento, agregó Shear, y la diferencia de moneda hace que la inversión sea más difícil para algunos.

Los sudamericanos todavía representan un gran porcentaje de los compradores de Miami, sin embargo, y Compradores de Europa del Este, Francia, China y Turquía. Se están recuperando, según David Arditi, director de Aria Development Group.

Los corredores de Miami también han visto un mayor interés de los compradores en Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut, donde los impuestos a la propiedad son altos. Con las deducciones de impuestos estatales y locales ahora con un límite máximo de $ 10,000, muchos del noreste están explorando opciones en áreas menos costosas.

"Es real" dijo Daniel de la Vega, Presidente de ONE Sotheby's International RealtyDe la migración de los norteamericanos del norte al estado del sol. Dijo que muchos de sus clientes del área triestatal de Nueva York-Nueva Jersey-Connecticut están buscando activamente, pero aún no han tomado sus decisiones finales.

"Una vez que las personas reciben su factura de impuestos de 2018, eso hará que la gente compre", dijo. Eso podría traducirse en mayores ventas para el primer trimestre de 2019.

Una desaceleración en nuevos desarrollos significa que los compradores deben moverse rápidamente

Muchos proyectos están en construcción o incluso se están lanzando ahora, pero no se están proponiendo nuevos proyectos, dijo el Sr. de la Vega. Entonces, en tres o cuatro años, aproximadamente el tiempo que lleva completar un gran desarrollo, el nuevo producto no se pondrá en línea.

Para entonces, las unidades actualmente en el mercado serán absorbidas, sin un flujo constante de nuevas construcciones para reemplazarlas. A medida que disminuye la oferta, los compradores pierden la oportunidad de obtener un acuerdo.

Ese proceso ya ha comenzado, según la estimación del Sr. de la Vega. Sin embargo, en el extremo superior, dijo que hay "acuerdos que se tendrán".

Para aquellos que buscan invertir, el Sr. de la Vega "ama a Wynwood", agregando que allí se están agregando muchos condominios nuevos. Para las familias, al Sr. de la Vega le gusta. Coral Gables y Coconut Grove. Miami Beach es "muy central", dijo, y Brickell Es un excelente lugar para vivir, especialmente para aquellos que trabajan en el área.

Mark Pordes, CEO de Pordes Residential, dijo que está viendo más clientes de los fondos de cobertura o de Wall Street. Algunos viajan regularmente a Nueva York, pero aproximadamente el 30% está haciendo de Florida su nueva base de operaciones.

Estos clientes generalmente optan por casas más grandes y más caras en el agua, dijo, y espera que el exceso de producto en la gama alta se absorba el próximo año.

De acuerdo con el Sr. Arditi, es el mercado de lujo por debajo de $ 2 millones. Gran parte de eso se encuentra en Brickell o en el centro de Miami, y en los últimos años se han visto varios desarrollos nuevos y elegantes.

Parte de ese producto pudo haber sido sobrevalorado, dijo Arditi, pero ahora "los vendedores están más en línea" con las expectativas de precios de los compradores. Los precios son más bajos, lo que se traduce en más ventas.

La Sra. Elmir dijo que el mercado de un verdadero vendedor está probablemente más alejado, tal vez de tres a cuatro años.

Sin embargo, para 2020, será "demasiado tarde" para ingresar al mercado de Miami, dijo el Sr. de la Vega.

fuente: Mansion Global